В данной статье я акцентирую внимание на простые критерии при выборе квартиры, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры или аренде квартиры. Кратко перечислю основные моменты, надеюсь это поможет вам в выборе жилья на краткосрочную или длительную перспективу.
Выбо района:
- удаленность от центра города
- пристижность района, чистота, криминальная обстановка
- расстояние до транспортной остановки, вокзала
- инфраструктура (парковки, магазины, школы, детские сады, лечебные заведения и т.д.)
- состояние двора, наличие зеленых зон, парка рядом
Выбор дома:
- материал дома, стен, перекрытий (кирпичные (+), панельные (-), крупноблочные и т.д.)
- год постройки
- состояние подъезда, леснечной клетки
- наличие лифта, состояние лифта
- наличие мусоропровода
- как далеко от дороги, нет ли рядом производства
- кодовый замок, домофон (+)
- состояние подвала
Выбор этажа:
- 1й этаж (-), холод от земли зизой, шум, вода в подвале, запах нечистот
- средний (+), не нужны решетки, не нужен лифт
- верхние этажи (-), крыша, лифт, вода хуже поступает, жара, отсуствие комаров (+)
Выбор квартиры:
- общая площадь, жилая площадь, площадь кухни
- планировка (хрущевка (-), новая планировка (+))
- угловая (-), неугловая (+), холод, сырые углы
- отопление (централизированное, автономное отопление (+)), количество и состояние батарей
- наличие и состояние газовой колонки
- газовая плита, давление газа
- наличие счетчиков воды, газа
- история квартиры, владельцев (причина продажи, сколько раз переходила из рук в руки)
- ориентация окон квартиры (юг, запад-восток, север)
- состояние оконных рам, подоконников
- вид из окон (окна другого дома)
- состояние стен, потолка (наличие трещин, зазоров, ровность), отделка
- состояние пола убедитесь в отсуствии скрипа, «гуляния»
- состояние напольного покрытия (ламинат, линолеум, паркет, деревянные крашеные доски, ковролин)
- электричество, щитовая, состояние проводки, наличие розеток
- коммуникации, состояние труб, резьбовых соединений, стояков, сантехники (!), отсутствие (или наличие) хомутов или подтекающих, проржавевших мест
- состояние системы водоснабжениея, кранов (напор воды) (!), вентиляции и канализации
- возможность внутренней перепланировки (+)
- сколько потребуется на ремонт
- входная дверь (двойная), замки, состояние
- металлопластиковые окна (+)
При выборе квартиры обратите внимание на комнаты:
- количество комнат, размер комнат и кухни
- планировка комнат, кухни, ванной, прихожей
- санузел цельный (-), раздельный (+)
- состояние ванной, унитаза, умывальника
- наличие балкона, лоджии (+)
- освещенность комнат
- высота потолков
- балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивка и т.д.
- наличие сырых углов
- наличие бельевой веревки на балконе
Дополнительно остановлюсь на тех факторах, на которые стоит обратить внимание при выборе.
Поинтересуйтесь:
- где будут жить жильцы квартиры после продажи
- все ли готово юредически
- в какой валюте будет производиться оплата
- не продавали ли её несколько раз за последнее время
- как быстро они смогут освободить квартиру
- что будут оставлять из мебели
- кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу
- сколько обходится плата за коммунальные услуги?
Также не лишним будет:
- поговорить с жильцами подъезда
- уточнить наличие телефона (+) (спаренная линия)
- наличие операторов интернет (+)
- распросить соседей про затопления и пожары, про жару или холод, про порядок в подъезде, про скандальных жильцов
- наличие воды в подвале (комары)
Приведенная схема выбора квартиры носит лишь теоретический характер и не претендует на всеохваченность. Алгоритм выбора квартиры и то как выбрать квартиру именно вам — полностью будет зависеть от тех обстоятельств которыми располагаете вы. Выше я описал лишь как бы я выбриал/покупал квартиру, свои собственные критерии выбора квартиры.
В заключение пару советов:
- постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой, это поможет оценить объем и планировку.
- лучшее время просмотров – утро и день
- не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного
- представьте, что вы уже живете в квартире
- обратите внимание на двери ближайших соседей
- процентов 60 времени следует уделить кухне и санузлу
- особо пристально посмотрите на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д.
- оцените дверь соседей сверху
- внимательно изучите технический паспорт предлагаемой квартиры. Он выдается владельцу БТИ. Именно Бюро технической инвентаризации дает наиболее точную оценку общему состоянию стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства, отмечает, были ли и когда именно капитальный ремонт и указывает примерную стоимость квартиры.
Помните: самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в два с половиной кирпича. Их относят к категориям «особенно капитальных». Они могут простоять более 150 лет. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируют стены на месте, т. е. заливают бетон в форму. На втором месте по долговечности стоят современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок до 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно определить сразу). Срок их жизни до 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Поинтересуйтесь, в каком году построен дом. Проведенные исследования показали, что панели «хрущевок» обладают прочностью, в 1,5 р превышающей проектную.
Не стоит также забывать что паркет предпочтительнее досок, что линолеум нежелательно класть на бетонное покрытие, лучше на деревянные плиты, что линолеум лучше иметь утепленный и обязательно экологически чистый.
Надеюсь мои рекомендации окажутся вам полезными!