Разное → Как выбрать квартиру

В данной статье я акцентирую внимание на простые критерии при выборе квартиры, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры или аренде квартиры. Кратко перечислю основные моменты, надеюсь это поможет вам в выборе жилья на краткосрочную или длительную перспективу.

Выбо района:

  • удаленность от центра города
  • пристижность района, чистота, криминальная обстановка
  • расстояние до транспортной остановки, вокзала
  • инфраструктура (парковки, магазины, школы, детские сады, лечебные заведения и т.д.)
  • состояние двора, наличие зеленых зон, парка рядом

Выбор дома:

  • материал дома, стен, перекрытий (кирпичные (+), панельные (-), крупноблочные и т.д.)
  • год постройки
  • состояние подъезда, леснечной клетки
  • наличие лифта, состояние лифта
  • наличие мусоропровода
  • как далеко от дороги, нет ли рядом производства
  • кодовый замок, домофон (+)
  • состояние подвала

Выбор этажа:

  • 1й этаж (-), холод от земли зизой, шум, вода в подвале, запах нечистот
  • средний (+), не нужны решетки, не нужен лифт
  • верхние этажи (-), крыша, лифт, вода хуже поступает, жара, отсуствие комаров (+)

Выбор квартиры:

  • общая площадь, жилая площадь, площадь кухни
  • планировка (хрущевка (-), новая планировка (+))
  • угловая (-), неугловая (+), холод, сырые углы
  • отопление (централизированное, автономное отопление (+)), количество и состояние батарей
  • наличие и состояние газовой колонки
  • газовая плита, давление газа
  • наличие счетчиков воды, газа
  • история квартиры, владельцев (причина продажи, сколько раз переходила из рук в руки)
  • ориентация окон квартиры (юг, запад-восток, север)
  • состояние оконных рам, подоконников
  • вид из окон (окна другого дома)
  • состояние стен, потолка (наличие трещин, зазоров, ровность), отделка
  • состояние пола убедитесь в отсуствии скрипа, «гуляния»
  • состояние напольного покрытия (ламинат, линолеум, паркет, деревянные крашеные доски, ковролин)
  • электричество, щитовая, состояние проводки, наличие розеток
  • коммуникации, состояние труб, резьбовых соединений, стояков, сантехники (!), отсутствие (или наличие) хомутов или подтекающих, проржавевших мест
  • состояние системы водоснабжениея, кранов (напор воды) (!), вентиляции и канализации
  • возможность внутренней перепланировки (+)
  • сколько потребуется на ремонт
  • входная дверь (двойная), замки, состояние
  • металлопластиковые окна (+)

При выборе квартиры обратите внимание на комнаты:

  • количество комнат, размер комнат и кухни
  • планировка комнат, кухни, ванной, прихожей
  • санузел цельный (-), раздельный (+)
  • состояние ванной, унитаза, умывальника
  • наличие балкона, лоджии (+)
  • освещенность комнат
  • высота потолков
  • балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивка и т.д.
  • наличие сырых углов
  • наличие бельевой веревки на балконе

Дополнительно остановлюсь на тех факторах, на которые стоит обратить внимание при выборе.

Поинтересуйтесь:

  • где будут жить жильцы квартиры после продажи
  • все ли готово юредически
  • в какой валюте будет производиться оплата
  • не продавали ли её несколько раз за последнее время
  • как быстро они смогут освободить квартиру
  • что будут оставлять из мебели
  • кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу
  • сколько обходится плата за коммунальные услуги?

Также не лишним будет:

  • поговорить с жильцами подъезда
  • уточнить наличие телефона (+) (спаренная линия)
  • наличие операторов интернет (+)
  • распросить соседей про затопления и пожары, про жару или холод, про порядок в подъезде, про скандальных жильцов
  • наличие воды в подвале (комары)

Приведенная схема выбора квартиры носит лишь теоретический характер и не претендует на всеохваченность. Алгоритм выбора квартиры и то как выбрать квартиру именно вам — полностью будет зависеть от тех обстоятельств которыми располагаете вы. Выше я описал лишь как бы я выбриал/покупал квартиру, свои собственные критерии выбора квартиры.

В заключение пару советов:

  • постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой, это поможет оценить объем и планировку.
  • лучшее время просмотров – утро и день
  • не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного
  • представьте, что вы уже живете в квартире
  • обратите внимание на двери ближайших соседей
  • процентов 60 времени следует уделить кухне и санузлу
  • особо пристально посмотрите на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д.
  • оцените дверь соседей сверху
  • внимательно изучите технический паспорт предлагаемой квартиры. Он выдается владельцу БТИ. Именно Бюро технической инвентаризации дает наиболее точную оценку общему состоянию стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства, отмечает, были ли и когда именно капитальный ремонт и указывает примерную стоимость квартиры.

Помните: самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в два с половиной кирпича. Их относят к категориям «особенно капитальных». Они могут простоять более 150 лет. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируют стены на месте, т. е. заливают бетон в форму. На втором месте по долговечности стоят современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок до 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно определить сразу). Срок их жизни до 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Поинтересуйтесь, в каком году построен дом. Проведенные исследования показали, что панели «хрущевок» обладают прочностью, в 1,5 р превышающей проектную.

Не стоит также забывать что паркет предпочтительнее досок, что линолеум нежелательно класть на бетонное покрытие, лучше на деревянные плиты, что линолеум лучше иметь утепленный и обязательно экологически чистый.

Надеюсь мои рекомендации окажутся вам полезными!