Как выбрать квартиру

В данной статье я акцентирую внимание на простые критерии при выборе квартиры, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры или аренде квартиры. Кратко перечислю основные моменты, надеюсь это поможет вам в выборе жилья на краткосрочную или длительную перспективу.

Выбо района:

удаленность от центра города
пристижность района, чистота, криминальная обстановка
расстояние до транспортной остановки, вокзала
инфраструктура (парковки, магазины, школы, детские сады, лечебные заведения и т.д.)
состояние двора, наличие зеленых зон, парка рядом

Выбор дома:

материал дома, стен, перекрытий (кирпичные (+), панельные (-), крупноблочные и т.д.)
год постройки
состояние подъезда, леснечной клетки
наличие лифта, состояние лифта
наличие мусоропровода
как далеко от дороги, нет ли рядом производства
кодовый замок, домофон (+)
состояние подвала

Выбор этажа:

1й этаж (-), холод от земли зизой, шум, вода в подвале, запах нечистот
средний (+), не нужны решетки, не нужен лифт
верхние этажи (-), крыша, лифт, вода хуже поступает, жара, отсуствие комаров (+)

Выбор квартиры:

общая площадь, жилая площадь, площадь кухни
планировка (хрущевка (-), новая планировка (+))
угловая (-), неугловая (+), холод, сырые углы
отопление (централизированное, автономное отопление (+)), количество и состояние батарей
наличие и состояние газовой колонки
газовая плита, давление газа
наличие счетчиков воды, газа
история квартиры, владельцев (причина продажи, сколько раз переходила из рук в руки)
ориентация окон квартиры (юг, запад-восток, север)
состояние оконных рам, подоконников
вид из окон (окна другого дома)
состояние стен, потолка (наличие трещин, зазоров, ровность), отделка
состояние пола убедитесь в отсуствии скрипа, «гуляния»
состояние напольного покрытия (ламинат, линолеум, паркет, деревянные крашеные доски, ковролин)
электричество, щитовая, состояние проводки, наличие розеток
коммуникации, состояние труб, резьбовых соединений, стояков, сантехники (!), отсутствие (или наличие) хомутов или подтекающих, проржавевших мест
состояние системы водоснабжениея, кранов (напор воды) (!), вентиляции и канализации
возможность внутренней перепланировки (+)
сколько потребуется на ремонт
входная дверь (двойная), замки, состояние
металлопластиковые окна (+)

При выборе квартиры обратите внимание на комнаты:

количество комнат, размер комнат и кухни
планировка комнат, кухни, ванной, прихожей
санузел цельный (-), раздельный (+)
состояние ванной, унитаза, умывальника
наличие балкона, лоджии (+)
освещенность комнат
высота потолков
балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивка и т.д.
наличие сырых углов
наличие бельевой веревки на балконе

Дополнительно остановлюсь на тех факторах, на которые стоит обратить внимание при выборе.

Поинтересуйтесь:

где будут жить жильцы квартиры после продажи
все ли готово юредически
в какой валюте будет производиться оплата
не продавали ли её несколько раз за последнее время
как быстро они смогут освободить квартиру
что будут оставлять из мебели
кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу
сколько обходится плата за коммунальные услуги?

Также не лишним будет:

поговорить с жильцами подъезда
уточнить наличие телефона (+) (спаренная линия)
наличие операторов интернет (+)
распросить соседей про затопления и пожары, про жару или холод, про порядок в подъезде, про скандальных жильцов
наличие воды в подвале (комары)

Приведенная схема выбора квартиры носит лишь теоретический характер и не претендует на всеохваченность. Алгоритм выбора квартиры и то как выбрать квартиру именно вам — полностью будет зависеть от тех обстоятельств которыми располагаете вы. Выше я описал лишь как бы я выбриал/покупал квартиру, свои собственные критерии выбора квартиры.

В заключение пару советов:

постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой, это поможет оценить объем и планировку.
лучшее время просмотров – утро и день
не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного
представьте, что вы уже живете в квартире
обратите внимание на двери ближайших соседей
процентов 60 времени следует уделить кухне и санузлу
особо пристально посмотрите на оконные рамы, подоконники, приборы отопления, балконные и внутренние двери, состояние ограждения на лоджии, решетки, остекление, обшивку и т.д.
оцените дверь соседей сверху
внимательно изучите технический паспорт предлагаемой квартиры. Он выдается владельцу БТИ. Именно Бюро технической инвентаризации дает наиболее точную оценку общему состоянию стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства, отмечает, были ли и когда именно капитальный ремонт и указывает примерную стоимость квартиры.

Помните: самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в два с половиной кирпича. Их относят к категориям «особенно капитальных». Они могут простоять более 150 лет. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируют стены на месте, т. е. заливают бетон в форму. На втором месте по долговечности стоят современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок до 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно определить сразу). Срок их жизни до 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Поинтересуйтесь, в каком году построен дом. Проведенные исследования показали, что панели «хрущевок» обладают прочностью, в 1,5 р превышающей проектную.

Не стоит также забывать что паркет предпочтительнее досок, что линолеум нежелательно класть на бетонное покрытие, лучше на деревянные плиты, что линолеум лучше иметь утепленный и обязательно экологически чистый.